Paano mag-sangla ng titulo ng lupa o bahay

1. 1. Magsumite ng inquiry

   Punan ang Check Eligibility form kasama ang iyong pangalan, contact details, loan product, lokasyon ng property, at tinatayang halaga. Libre ang assessment at walang upfront fees.

2. 2. Ihanda ang mga dokumento

   Owner's duplicate copy of title, updated tax declaration, updated real estate tax receipt, tax clearance, proof of billing, vicinity map, dalawang valid ID, at proof of income (payslips kung employed, o DTI/SEC at bank statements kung may negosyo).

3. 3. Appraisal at pre-approval

   Susuriin ng accredited appraiser ang property. Ang appraisal fee na humigit-kumulang ₱5,000–₱12,000 ay direktang binabayaran sa appraiser pagkatapos lamang ng pre-approval, may resibo.

4. 4. Pagpirma ng loan documents at Real Estate Mortgage

   Kapag approved, pipirmahan ang loan agreement at ang Real Estate Mortgage (REM) — ito ang kasulatan na nag-uukol ng property bilang collateral. Ire-register ito sa Registry of Deeds.

5. 5. Release ng pondo

   Pagkatapos ng registration at final verification, ire-release ang loan proceeds. Karaniwang 1–2 linggo ang standard processing, o 5–7 business days para sa fast-track, mula sa kumpletong dokumento.

Ang pormal na kasulatan ng pagsangla ay inihahanda ng financing provider at nire-register sa Registry of Deeds. Karaniwang binubuo ito ng mga sumusunod:

• Mga panig: ang may-ari ng titulo (mortgagor) at ang financing provider (mortgagee)
• Paglalarawan ng property: title number, lokasyon, at sukat ayon sa titulo
• Halaga ng loan, interest rate, at repayment terms
• Mga karapatan at obligasyon ng bawat panig habang umaandar ang loan
• Kondisyon ng pag-release ng titulo kapag fully paid na

Basahing mabuti ang aktwal na kasulatan bago pumirma at itanong ang anumang hindi malinaw — ang final na dokumento ang siyang legal na batayan ng inyong kasunduan.

Ang indicative monthly interest rate ay 0.88%–1.2% ng loan amount. Halimbawa sa ₱1,000,000 na loan:

Ito ay indicative interest lamang. Ang final na rate, repayment schedule, at kabuuang bayad ay nakadepende sa assessment at ia-announce bago ka pumirma.

Kapag fully paid na ang loan, kakanselahin ang Real Estate Mortgage annotation sa Registry of Deeds at maibabalik sa iyo ang owner's duplicate copy of title na malinis at walang encumbrance. Kung nais mong bayaran nang maaga ang loan, itanong sa provider ang early settlement terms bago pumirma, dahil maaaring may kaukulang kondisyon o bayad ayon sa kasunduan.